Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Bochum. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 390 m² verteilt auf aktuell 6 Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 90 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit voll vermietet und stellt daher eine unkomplizierte Kapitalanlage dar. Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt dieses Objekt jährliche Nettomieteinnahmen von rund 38.400 €. Die durchschnittliche m²-Miete bei den Wohnflächen beträgt ca. 6,86 €. Somit ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben. Das Dach wurde 2005 umfangreich erneuert. Die Heizungen umfassen eine 2005 installierte Gaszentralheizung. Von den 6 Wohneinheiten befindet sich eine Einheit im unsanierten Zustand. Die restlichen Wohnungen wurden zwischen 2000 und 2016 modernisiert. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden. Dieser ist ausbaufähig - Wasser- und Strom-Zuleitungen sind hierfür vorhanden. Durch den gepflegten Zustand, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der attraktiven Lage profitieren Sie somit von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt.

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Lage​

Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brandt-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.